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建设工程保修期限是法律强制性规定工程施工合同无效不影响保修责

发布时间:2022-10-08 07:12:10 来源:华体会网页 作者:华体会会员登录

  原标题:建设工程保修期限是法律强制性规定,工程施工合同无效不影响保修责任

  保修期限是法律强制性规定,施工合同无效不影响保修责任。实践中合同无效的情形相对普遍,且较多是承包人转包、违法分包或借用资质等原因所致。若因承包人原因致使合同无效,却无须承担保修责任,会使承包人因违法行为获利,显然不符合正确的价值导向。

  北京高院《解答》、江苏高院《指南》、安徽高院《意见》、浙江高院《解答》均明确合同无效不影响保修责任。关于施工合同无效情形下保修期限的认定问题,在北京高院《解答》、江苏高院《指南》中,合同无效后保修期限以法律规定或行政法规规定来认定,而浙江高院《解答》则结合承包人的承诺(出具的质量保修书)和法律法规规定进行认定。

  河南省高级人民法院在核工业金华建设工程公司与信阳新政源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷【(2014)豫法民一初字第4-3号】一案中认为,双方签订的三份《建设工程施工合同》虽为无效,但涉案工程已经验收合格,参照《建设工程质量管理条例》第40条关于“建设工程最低保修期限以及建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的规定以及双方签订的《建设工程施工合同》关于质量保修期的约定,认可保修期约定内容及质保金返还期限。湖北省高级人民法院(2018)鄂民终369号【武汉商控华顶工业孵化器有限公司、武汉鼎信建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷】、山东省高级人民院(2015)鲁民申字第1234号【山东聊建集团明新建筑有限公司与聊城宏运房地产开发有限公司建设工程合同纠纷】亦有类似意见。

  北京高院《解答》:即《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》。

  江苏高院《指南》:即《江苏省高级人民法院建设工程施工合同案件审理指南》。

  安徽高院《意见》:即《安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》。

  浙江高院《解答》:即《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》。